ما هو نظام أوقود؟ سجل بيع العقارات على الخارطة في دبي

#ما وظيفة أوقود؟

تحتفظ دبي بسجلين عقاريين: العقارات المكتملة في السجل العقاري، ومبيعات الخارطة في السجل العقاري المبدئي الذي أنشأه القانون رقم 13 لسنة 2008. وأوقود هو نظام التسجيل الذاتي لدى الدائرة الذي يستخدمه المطورون لإدخال مبيعات الخارطة في هذا السجل.

تنص المادة 3 من القانون رقم 13 لسنة 2008 على بطلان أي بيع على الخارطة غير مسجل في السجل المبدئي، فالتسجيل في أوقود هو ما يجعل اتفاقية البيع والشراء الموقعة بيعاً معترفاً به.

#الخطوات بحسب الدائرة

1. يوقع المطور والمشتري عقد البيع والشراء.
2. يسجل المطور البيع عبر أوقود خلال 90 يوماً من التوقيع.
3. تنجز الدائرة الطلب في يوم عمل واحد وترسل إلى المشتري شهادة تسجيل مبدئي إلكترونية.
4. عند التسليم، وبعد اكتمال الوحدة وسداد ثمنها كاملاً، تنتقل إلى السجل العقاري وتُصدر الدائرة سند الملكية.

#الرسوم التي تذكرها الدائرة للبيع المبدئي

يحدد عقد البيع من يدفع نسبة 4% فعلياً. تطلب كثير من عروض الخارطة من المشتري دفعها كاملة، وتعلن بعض الإطلاقات عن إعفاء من رسوم الدائرة. هذه ممارسة سوقية وليست قاعدة من الدائرة. راجع العرض واحسبه عبر حاسبة خطة السداد.